DESAHUCIOS
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ASESORES CIVILISTAS EN DESAHUCIOS
Abogados civil expertos en desahucios
En LABE Abogados, somos conscientes de que los desahucios se han convertido en una realidad frecuente en nuestra sociedad, especialmente en el contexto económico actual. Entendemos que decidirse a iniciar un proceso de desahucio no es sencillo, especialmente cuando dependes del alquiler para tu sustento. Nuestro equipo de abogados civilistas expertos en desahucios aconseja iniciar el procedimiento lo antes posible para salvaguardar tus derechos como propietario
ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN DESAHUCIOS
¿En qué consiste un desahucio?
Un desahucio es un procedimiento legal por el cual un propietario (arrendador) busca recuperar la posesión de su propiedad inmobiliaria, usualmente debido al incumplimiento de contrato por parte del inquilino (arrendatario). Esto ocurre típicamente cuando el inquilino no paga el alquiler, pero también puede suceder por otros motivos, como violaciones de los términos del contrato de alquiler o el fin del periodo de alquiler acordado.
El proceso de desahucio generalmente implica la presentación de una demanda legal, seguida de una decisión judicial que, si favorece al propietario, resultará en la orden de desalojo del inquilino. Este proceso debe seguir rigurosamente las leyes y regulaciones locales para asegurar que se respeten los derechos tanto del arrendador como del arrendatario.
ABOGADOS CIVILISTAS DESAHUCIOS
¿Qué tipos de desahucios existen?
Existen varios tipos de desahucios, cada uno con características y procedimientos específicos. El más común es el desahucio por impago de alquiler, en el que el propietario inicia un proceso legal para recuperar la propiedad debido a la falta de pago por parte del inquilino. Este tipo de desahucio se rige por normativas específicas que buscan equilibrar los derechos de ambas partes. En algunos casos, se permite al inquilino “enervar” el desahucio, es decir, detener el proceso pagando las rentas adeudadas, aunque esta opción solo suele estar disponible una vez y debe realizarse antes de ciertos plazos legales.
Otro tipo común es el desahucio por fin de contrato, que ocurre cuando el periodo de alquiler acordado entre las partes llega a su fin y el inquilino no desaloja la propiedad. Es fundamental que el propietario inicie acciones legales para reclamar la propiedad.
También existen desahucios por subarriendo no consentido, cuando el inquilino subarrienda la propiedad sin el permiso del propietario, y desahucios por precario, que se refieren a situaciones donde una persona ocupa un inmueble sin un título legal que justifique su posesión. Cada uno de estos tipos de desahucio requiere un procedimiento legal específico, y es esencial que tanto propietarios como inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones dentro de estos procesos.
En LABE Abogados asesoramos a los propietarios sobre cómo proceder legalmente para recuperar su propiedad de manera eficiente y justa, asegurando siempre el cumplimiento de las leyes aplicables y la protección de los derechos de nuestros clientes.
LEY DE VIVIENDA EN ESPAÑA
¿Cómo afecta la nueva ley de vivienda a los desahucios y okupas?
La nueva ley de vivienda en España introduce cambios significativos en el ámbito de los desahucios y la ocupación ilegal de viviendas, conocida como “okupación“. En primer lugar, la ley establece un procedimiento más matizado para el desalojo en casos de usurpación de vivienda sin violencia ni intimidación, es decir, cuando alguien ocupa un inmueble vacío sin autorización del propietario. Este procedimiento se aplica únicamente cuando el ocupante se encuentra en una situación de dependencia legalmente acreditada. En estos casos, la responsabilidad se traslada a la comunidad autónoma correspondiente, que debe adoptar medidas de protección en materia de vivienda, como encontrar una solución habitacional para el ocupante.
En cuanto a los desahucios, la ley introduce una novedad en la Ley de Enjuiciamiento Civil, aplicable solo cuando se cumplen ciertas condiciones: el propietario debe ser un gran tenedor de viviendas, la vivienda debe ser el domicilio habitual del ocupante, y este último debe estar en una situación de vulnerabilidad acreditada por la Administración autonómica competente. En estos casos, no se admitirá la demanda de desahucio si el propietario no demuestra haber aplicado un procedimiento de conciliación o intermediación, como acudir a los servicios sociales o considerar ayudas y subvenciones disponibles. Además, se flexibilizan los plazos de suspensión de los desahucios, que ahora se fijan en dos meses para propietarios personas físicas y cuatro meses para propietarios personas jurídicas, y se obliga a especificar el día y la hora exacta del lanzamiento del ocupante en todos los casos de desahucio.
En LABE Abogados, estamos preparados para asesorar y guiar a nuestros clientes a través de estos cambios, asegurando que sus derechos e intereses estén protegidos en todo momento.
ABOGADOS EXPERTOS EN DESAHUCIOS
¿Cómo podemos ayudarte?
En LABE Abogados, nos especializamos en proporcionar una asistencia jurídica completa y personalizada en casos de desahucio, adaptándonos a las últimas modificaciones de la ley de vivienda. Entendemos que cada situación es única y requiere una atención detallada. Por ello, ofrecemos asesoramiento especializado en desahucios por impago, ocupaciones ilegales y situaciones de vulnerabilidad. Nuestro equipo está preparado para guiar a los propietarios a través de los procesos legales, asegurando el cumplimiento de los procedimientos de conciliación y negociación, y representándolos eficazmente en los tribunales cuando sea necesario.
Además, estamos comprometidos con la protección de los derechos de los propietarios frente a los desafíos que presenta la nueva ley. Esto incluye la asistencia en la interpretación y aplicación de las nuevas regulaciones, especialmente en casos de desahucios que involucran a grandes tenedores de propiedades y ocupantes en situaciones de vulnerabilidad. Nuestro objetivo es brindar soluciones efectivas que equilibren los derechos de los propietarios con las disposiciones legales, minimizando los riesgos y maximizando las oportunidades de una resolución favorable para nuestros clientes. Con LABE Abogados, puedes estar seguro de que tu caso estará en manos de expertos dedicados y conocedores.
ABOGADOS CIVILISTAS
Despacho de abogados expertos desahucios
¿Está enfrentando un proceso de desahucio o tiene preocupaciones relacionadas con la ocupación ilegal de su propiedad y necesita asesoramiento experto? No permita que la incertidumbre afecte su tranquilidad y sus derechos como propietario. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para asegurar que su situación de desahucio se maneje con la máxima precisión y profesionalismo. Con LABE Abogados, encuentre la tranquilidad y seguridad que necesita para proteger su propiedad y resolver eficazmente estos asuntos legales, adaptándose a las nuevas disposiciones de la ley de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre desahucios
¿Puedo tener una consulta con un abogado online?
En LABE ofrecemos la posibilidad de tener una consulta por videollamada o a través de cualquier forma online. Ponte en contacto con nosotros para recibir más información sobre ello.
¿Cuánto tiempo tarda un proceso de desahucio?
Generalmente, un proceso de desahucio puede durar entre 4 y 6 meses, dependiendo de varios factores como la carga de trabajo del juzgado y la oposición del inquilino.
¿Qué documentos necesito para iniciar un desahucio?
Se requiere el contrato de arrendamiento, prueba del impago o del incumplimiento de contrato, y, en algunos casos, una notificación previa al inquilino.
¿Puede un inquilino evitar el desahucio?
Sí, pagando las rentas adeudadas o demostrando en juicio que no ha habido incumplimiento del contrato.
¿Qué pasa si el inquilino abandona la propiedad antes del desahucio?
Si el inquilino abandona la propiedad, el proceso de desahucio puede detenerse, pero el propietario podría seguir reclamando cualquier renta impaga o daños a la propiedad.
¿Se puede recuperar el dinero adeudado después de un desahucio?
Es posible, pero puede ser difícil si el inquilino no tiene recursos económicos. A menudo se requiere un proceso legal separado para reclamar las rentas adeudadas.
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