FISCALIDAD COMPRAVENTA DE INMUEBLES
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FISCALISTAS EXPERTOS EN FISCALIDAD COMPRAVENTA INMUEBLES
Regulación fiscal de la compraventa de inmuebles
En LABE Abogados, somos un equipo de abogados fiscalistas con una amplia experiencia en la optimización fiscal de operaciones inmobiliarias. Entendemos que el impuesto de bienes inmuebles y la ganancia patrimonial venta inmueble son aspectos clave que pueden influir significativamente en la rentabilidad de las transacciones de propiedades. Nuestro enfoque se centra en brindar asesoramiento estratégico para maximizar los beneficios y minimizar las cargas fiscales asociadas a la compraventa de inmuebles. Ya sea que esté vendiendo su propiedad o ampliando su cartera inmobiliaria, en LABE Abogados encontrará un aliado experto en la gestión y planificación fiscal de su patrimonio inmobiliario.
IBI IMPUESTO
Impuesto sobre bienes inmuebles
ABOGADOS FISCALISTAS EN MADRID
Asesores fiscales en compraventa de inmuebles en Madrid
¿Estás considerando la compraventa de un inmueble y te preocupa cómo afectará a tu situación fiscal? En LABE Abogados, somos expertos en la gestión del impuesto sobre bienes inmuebles y en la optimización de la ganancia patrimonial. Contáctanos hoy y da el primer paso hacia una gestión fiscal inteligente en tus operaciones inmobiliarias. ¡Con LABE Abogados, tu patrimonio está en las mejores manos!
FISCALIDAD COMPRAVENTA VIVIENDA
Impuestos compra vivienda
En el caso de compra de vivienda, los tributos que hay que pagar son tres: el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, el pago de los impuestos de compra de vivienda variará en función de si es una vivienda nueva o de segunda mano, así como de la Comunidad Autónoma en la que residas.
Cuando se trate de una venta, los impuestos de venta vivienda que hay que pagar son tres en unos plazos determinados:
- El IRPF para la ganancia patrimonial obtenida, pagándose el año siguiente a la venta.
- La plusvalía municipal, la cual se paga dentro de los 30 días hábiles que sean siguientes a la venta de la vivienda
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el cual e paga cada año solo por el hecho de ser dueños del piso. Cuando se produzca una venta, el importe se puede repartir con el comprador.
Además del impuesto a la venta de inmuebles, en la plusvalía por venta de piso hay que tener en cuenta diversos supuestos, destacando la importancia de que siempre es asumido por el vendedor de la vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta, que si el comprador paga esta plusvalía y la casa se vende con pérdidas, este no podrá reclamar la devolución de los ingresos indebidos.
COMPRAR VIVIENDA IVA
IVA en la vivienda
En la fiscalidad inmobiliaria, uno de los elementos más convenientes para conocer es el IVA al comprar una casa. Por ello, las nuevas construcciones se acogen al IVA. Por tanto, el IVA de una vivienda nueva es del 10% sobre el valor escriturado.
A pesar de este porcentaje estipulado, el IVA de obra nueva no es siempre del 10%, ya que en el caso de viviendas de protección oficial la tributación es del 4%. Junto a las viviendas de protección oficial, existe otra excepción ya que no hay que pagar el IVA de viviendas de segunda mano. Este tipo de construcciones se acogen al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
VEDER UN PISO HEREDADO
Ganancia patrimonial venta inmueble heredado
La ganancia patrimonial de venta de un piso heredado es la diferencia entre el valor de renta y el valor de la adquisición que ha sido declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones.
Por su parte, el valor de la ganancia patrimonial de un inmueble heredado corresponde al valor otorgado a la vivienda a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), sumado a los diversos gastos asociados a la adquisición de este inmueble.
Este tipo de ganancias se calculan a partir de la diferencia existente entre el precio de adquisición y el precio de venta. Además de esta ganancia, hay que comprender que en el valor de adquisición de un inmueble heredado se deben incluir una serie de cuestiones: el precio pagado por el inmueble junto con los gastos y tributos que se paguen en dicha operación.
Preguntas frecuentes sobre fiscalidad de compraventa de inmuebles
¿Puedo tener una consulta con un abogado online?
En LABE ofrecemos la posibilidad de tener una consulta por videollamada o a través de cualquier forma online. Ponte en contacto con nosotros para recibir más información sobre ello.
¿Cuál es el pago de impuestos por bienes inmuebles?
Quien ostente la propiedad del inmueble el 1 de enero de cada año, tiene que pagar el IBI. Por este motivo, si vas a vender tu casa en 2021 eres el responsable de pagar este impuesto.
¿Qué impuesto se paga por la venta de un inmueble?
Cuando se produzca la venta de un inmueble, los tributos que hay que pagar son tres: el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía municipal, y el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Qué impuestos tiene que pagar el comprador de una vivienda de segunda mano?
En el caso de que se trate de una vivienda de segunda mano, el impuesto que hay que abonar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), únicamente en la modalidad de impuesto sobre las transmisiones onerosas (TPO).
¿Cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda?
El ITP se paga en el momento en el que se cierra la transacción, esto es cuando se produce la escritura de la vivienda.
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