FISCALISTAS EXPERTOS EN FISCALIDAD COMPRAVENTA INMUEBLES

La fiscalidad de compraventa de inmuebles cuenta con una marcada regulación fiscal que es conveniente conocer para no incurrir en ningún tipo de error. Esta actividad está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), siendo los tipos impositivos diferentes para cada comunidad autónoma.

En este ámbito, es importante conocer cuáles son las viviendas que están sujetas a impuestos por compraventas:

• La venta de nuevos inmuebles por el promotor tributa sobre el IVA
• La venta de inmuebles usados por parte de empresas tributa sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP
• La venta de inmuebles por particulares tributa, también, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Debido a que todo lo relativo al Impuesto de Bienes Inmuebles es un trámite completo, en LABE contamos con los mejores asesores fiscales que te asesorarán en todo lo necesario. No dudes ponerte en contacto con nosotros para que nuestro equipo de expertos te asesore en todo lo necesario.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto de carácter directo que se encarga de pagar el propietario de una vivienda al Ayuntamiento cada año. Es un gravamen que se abona motivado por el hecho de tener la propiedad y el derecho de uso de un inmueble y, además de las viviendas, incluye los locales, las fincas rústicas y urbanas y los garajes.

El pago del IBI lo realiza aquel que ostenta la propiedad del inmueble el 1 de enero de cada año. En el caso que vayas a vender tu casa en 2021, el vendedor será el responsable de pagar el impuesto. En el caso de que la vivienda esté en alquiler, el ayuntamiento exigirá el pago del impuesto al propietario.

Además de estas modalidades de pago, el pago fraccionado del IBI cuenta con plazos de pago de hasta seis meses, contando con fraccionamiento en 4 plazos (abril, mayo, junio y agosto), en 5 plazos (abril, mayo, junio, julio y agosto) y en 6 plazos (abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre). En estos plazos del pago fraccionado del IBI, la fecha de cargo será el día 3 de cada mes o el día hábil posterior.

Para el cálculo del recibo del IBI, hay que tomar la Base Imponible y aplicar a esta las reducciones que correspondan y aplicar así el tipo impositivo. De esta operación sobre el recibo del IBI sale el valor de la Base Liquidable del Impuesto del IBI.

La ganancia patrimonial de venta de un piso heredado es la diferencia entre el valor de renta y el valor de la adquisición que ha sido declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones. Por su parte, el valor de la ganancia patrimonial de un inmueble heredado corresponde al valor otorgado a la vivienda a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), sumado a los diversos gastos asociados a la adquisición de este inmueble.

Nuestros expertos en ganancia patrimonial inciden en la necesidad de saber cómo se calcula la ganancia patrimonial. Este tipo de ganancias se calculan a partir de la diferencia existente entre el precio de adquisición y el precio de venta. Además de esta ganancia, hay que comprender que en el importe de adquisición de un inmueble heredado se deben incluir una serie de cuestiones: el precio pagado por el inmueble junto con los gastos y tributos que se paguen en dicha operación.

En la fiscalidad inmobiliaria, uno de los elementos más convenientes para conocer es el IVA de comprar vivienda. Por ello, las nuevas construcciones se acogen al IVA. Por tanto, el IVA de una vivienda nueva es del 10% sobre el valor escriturado.

A pesar de este porcentaje estipulado, el IVA de obra nueva no es siempre del 10%, ya que en el caso de viviendas de protección oficial la tributación es del 4%. Junto a las viviendas de protección oficial, existe otra excepción ya que no hay que pagar el IVA de viviendas de segunda mano. Este tipo de construcciones se acogen al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.